在物業管理企業接管物業之后，可能會由于業主的其他要求或環境的變化，導致合部分內容不再符合實際，此時應由物業管理企業與業主委員會商議，對委托服務合同的及時進行修改。

(1)物業服務合同變更的特點。

①協商一致性。即合同的修改須經雙方當事人協商一致，并在原有合同基礎之上達成新的的協議。

②局部變更性。即委托服務合同的變更只能是對原有合同內容的局部修改和補充。

③相對消滅性。合同的變更必然意味著有新的內容產生，它的履行相應不能再按照原有合同進行，而應按變更后的權利和義務關系履行。

(2)物業服務合同變更的要件。要構成委托管理合同的變更，還必須具有以下一些形式要件。

①已存在合同關系基礎。合同的變更必須建立在已有合同基礎之上，否則就不可能發生變更問題。

②具有法律依據或當事人約定。物業服務合同的變更可以依據法律規定產生，也可通過當事人雙方協商產生。

③具備法定形式合同的變更。應當從形式和實質上符合法律規定。

④非實質性條款發生變化。非實質性條款是指不會導致原合同關系破滅和新合同關系產生的合同條款，即除合同標的之外的其他條款。

(3)物業服務合同變更的效力。

物業服務合同的當事人應當就合同變更的內容做出明確的規定，若變更內容不明確，則從法律上可推定為未變更。委托服務合同一旦發生變化，當事人就應當按照變更后的內容履行合同，任何一方違反變更后的合同內容都將構成違約。如果合同的變更對一方當事人造成了損害，則另一方當事人應付相應的賠償責任。